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土地市场整体供应缩减 二线城市受追捧

贵州新闻网 发布时间:2019-05-21 10:24

土地市场在经历了从2018年第四季度以来的“持续走低”后,于2019年3月有所回暖。

5月1日,中国指数研究院发布的《2019年1?4月全国房地产企业拿地排行榜》显示,全国土地成交金额TOP10城市累计成交4838亿元,同比增长6%;规划建筑面积TOP10城市成交11802万平方米,同比增长10%。其中,杭州土地市场4月单月成交379亿元,累计成交总价850亿元,高居该项榜首;西安土地市场趋于火热,规划建筑面积成交1700万平方米,位居该项首位,且4月涨幅显著。

“从大背景看,金融环境有所改善,会带来很多新的市场机会。而从房企本身的经营情况看,也会积极抓住拿地机会补库存。”易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉时代周报记者。

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易居(中国)首席执行官丁祖昱则提醒称,三四月份土地市场回暖,越来越多的房企开始跟风拿地,其中不乏高溢价地,尤其是二线城市,土地竞争格外激烈。“但最佳的拿地时期已经过去,目前市场不确定性较大,对于企业而言,无论是战略调整还是规模需要,在二季度投资扩张中仍然需要保持谨慎,盲目追高并不可取。”丁祖昱建议。

多城供地计划相对保守

4月17日,按照自然资源部通知要求,各地政府应在上年住宅用地供应分类调控目标基础上,调整确定2019年住宅用地供应“五类”调控目标:消化周期在36个月以上的,应停止供地;36?18个月的,要适当减少供地;18?12个月的,维持供地持平水平;12?6个月的,要增加供地;6个月以下的,要显著增加并加快供地。

克而瑞指出,结合各城市实际消化周期来看,今年大多数城市的供地计划还是相对保守,或是和主管部门要求相符、或是略低一档,仅少数城市存在供地计划“超标”的现象。

数据显示,绝大多数二线城市去化周期均处于12个月以下,其中、苏州、无锡、长沙、成都、合肥、郑州、南京、西安等城市去化周期6?12月之间,可适当增加供地,但事实上,除成都外,其余城市2019年宅地供应较2018年都呈减少趋势。

365体育手机版此外,济南、佛山等去化周期处于12?18个月的城市,供求关系均处于合理区间,可维持供地持平,但两个城市2019年都减少了宅地供地。其中今年佛山住宅用地拟将供应400万平方米,同比下降13.4%,这也是自2014年以来,佛山住宅用地供应最少的一年。

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另据中国指数研究院数据,2019年一季度,全国300个城市各类用地共推出4.6亿平方米,同比下降7.3%。其中,住宅用地推出2.0亿平方米,同比下降7.7%;商办用地推出0.5亿平方米,同比下降26.8%。

“今年供地减少和2018年流拍增加有关,所以导致地方政府土地的供应会有所放缓或保持节制。从实际过程看,这会使得部分房企加快拿地,即土地市场也容易出现一种‘饥饿营销’的效应。当然若是房企资金面较好,这个时候土地的价格也是容易反弹的。”严跃进告诉时代周报记者。

克而瑞广州区域首席分析师肖文晓也告诉时代周报记者,部分城市供地计划减少,这在一定程度上给房企以暗示,即现在买入的地块会更加值钱。

二线城市受追捧

在全国整体土地供应规模缩减和房企融资环境改善共同作用下,部分热点城市成交楼面价及溢价率回升现象较为突出。

中国指数研究院的数据显示,2019年1?4月,全国土地成交金额TOP10城市累计成交4838亿元,同比增长6%;规划建筑面积TOP10城市成交11802万平方米,同比增长10%。而溢价率方面,来自中信证券的数据显示,2019年3月100个大城市的土地出让成交溢价率已经恢复到19.9%。部分区域已经出现了一些激烈的土地竞争现象。“4月份,在二线城市优质土地大规模集中成交的带动下,成交价格也随之上涨,并达到近一年来的最高点,溢价率更是自2019年开年以来一直保持上涨趋势,同比上升9.5个百分点。”克而瑞研报指出。

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不过,伴随房地产市场调控的深入,城市间的分化亦更加明显。

365体育手机版中国指数研究院指出,同一二线城市相比,我国大部分三四线城市基本面尚未有明显优势,人口吸引力不足。随着棚改总规模和货币化安置比例的下调,其市场或将面临较大的调整压力。

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